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南平市延平区人民政府关于
印发四鹤街道里丹巷片区棚户区改造
房屋评估收购方案的通知
发布时间:2019-04-02 22:19   发布机构:延平区政府   来源:延平区政府    【字体:

四鹤街道办事处,区直有关单位:

《四鹤街道里丹巷片区棚户区改造房屋评估收购方案》已经区政府第32次常务会议研究通过,现印发给你们,请认真抓好贯彻落实。

              

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(此件主动公开)

 

四鹤街道里丹巷片区棚户区改造

房屋评估收购方案

  

为更好地?#24179;?#25105;区棚改工作,经研究,延平中心城区四鹤街道里丹巷棚户区改造采取评估收购方式进?#23567;?#26681;据福建武夷资产评估房地产估价有限公司、福建国信资产评估土地房地产估价有限公司、厦门均达房地产资产评估咨询有限公司三家评估公司对里丹巷棚改片区房屋评估结果,现制定如下收购方案:

一、评估收购补偿的计算方式

(一)片区总收购价

1. 片区评估楼面地价和房屋重置价:

楼面地价:3640/㎡。

房屋重置均价:钢混结构:1692/㎡,砖混结构:1225.22/㎡,砖木(木质)结构:952.22/㎡,土木结构:860.44/㎡。

2. 片区评估综合价:

钢混结构:5332/㎡,砖混结构:4865.22/㎡,砖木(木质)结构:4592.22/㎡,土木结构:4500.44/㎡。

(二)其他补偿事项

1. 搬迁费?#22909;?#25143;2000元。

2. 空调、?#20154;?#22120;拆装费?#22909;?#21488;200元。

3. ?#22839;?#20108;次装修:按照附件1标准计算结果的70%进行补偿。

4. 房前屋后零星花卉果木:按照附件2标准计算结果进行补偿。

5. 五保户、低保户、残疾人等另补助10000/户(同为五保户、低保户、残疾人的,不享受重复补助)。

6. 当土地证面积大于一层建筑占地面积时,其空地予以补偿,补偿按2018年新公布的基准地价计算。

7. 原?#26085;?#36801;公司调查摸?#21672;?#21450;的“面积奖励、临时安置费、?#24067;?#34917;贴、附属用房、简易搭盖、彩钢瓦、构筑物”等补偿条款本方案不执?#23567;?/FONT>

(三)被收购户收购补偿计算方式

片区评估综合价×房屋确认面积(按原?#26085;?#36801;公司调查摸底结果)+?#22839;?#20108;次装修计算结果的70%+零星花卉果木补偿费+搬迁费+空地补偿费+五保户、低保户、残疾人等补助。计算结果作为每户最终房屋评估收?#40548;?#20215;。

四)本次收购主要包括建设年限长、建设标准低、失修失养以及经鉴定的危房、地质灾害区域危房?#21462;?/FONT>

二、被收购人购房补助

(一)补助内容:被收购人(含三代?#38405;?#30452;系?#36164;簦?#22312;延平区范围内确有购买新建商品房或二手房的给予购房补助。

购买店面、车库、车位、办公用房、仓库等其他经营性用房的购房补助问题另行研究。

(二)补助标准:购买新建商品房补助1200/㎡,购买二手房补助800/㎡。

(三)补助时间:从签订收购协议实际搬迁交房之日起(凭房屋验收单时间)计算,一年内购房的给予补助。

(四)补助兑付:被收购人(含三代?#38405;?#30452;系?#36164;簦?#25552;供购房合同、完税发票及办理新购房屋产权登记受理单(二手房提供新的不动产权证),由街道办事处对被收购人姓名、?#36164;?#20851;系、收购面积等进行审核后,报区项目建设征地拆迁工作指挥部负责兑付购房补助款。补助?#24335;?#30001;南平市延平区延城投资运营有限责任公司负责筹措。

(五)补助面积:上限封顶为被收购房屋住宅的确认面积。购房面积不足被收购房屋确认面积的,以实际购房面积补助。

三、收购原则

(一)收购以户为单位、自愿为原则,同意一户收购一户。房屋质量总体较差,属于危房的优先收购。若片区内被收购人对评估收购价格有疑义、不愿意收购,或产权方面有争议的,该房屋暂缓收购。

(二)收购时限?#40548;?#25991;件公布之日起半年为限,逾期不再执?#23567;?/FONT>

(三)收购协议签订,由出资人延城投资公司作为甲方、被收?#40548;?#25143;作为乙方,街道办事处和拆迁公司作为丙方,收购协议签订与数据复核签字等事宜由街道办事处负责。

(四)住户搬迁完毕?#24179;?#38053;匙,由街道办事处派员现场核对验收,开具验收单,以验收时间作为付款和计算购房补助的时间依据。  

(五)收购完成后,房屋产权证和土地证由街道办事处负责收回,交由收购出资单位保管;已收购的房屋由街道办事处进行封存管理。

(六)被收?#40548;?#25143;在搬迁时应自行结清水电费、有线电视费、宽带费、物业费等?#24310;?#24182;销户,否则由此产生的?#24310;?#30001;被收?#40548;?#25143;自行负担。

四、其他事项

(一)本次收?#40548;式?#30001;延城投资公司负责筹措。

(二)本次收购原始基础数据,参照北门岭收?#40548;?#27861;仍采用拆迁公司原调查摸底?#21335;?#20851;数据。签约谈判等具体工作仍需要拆迁公司进一步配合完成。征迁公司劳务费按原先棚改征迁劳务费标准计价,从收?#40548;芊延?#20013;列支。

(三) 本方案房屋收购均为现金收购,不涉及房屋置换。房屋置换办法另行研究。

(四)本实施意见自公布之日起施行,由区项目建设征地拆迁工作指挥部负责解释。

 

 

附件:1. 《住宅房屋?#22839;?#20108;次装修补偿表》《住宅房屋?#22839;?#20108;次装修分类等级说明表》

2. 《房前屋后零星果木花卉补偿一览表》

 

 

 

南平市延平区人民政府办公室         2019329日印发

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